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24 avril 2019
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Réservation d'un programme neuf

Lors de l'achat d'un logement neuf, les futurs acquéreurs devront réserver le programme. C'est durant cette étape que l'acheteur verse un dépôt de garantie afin que le promoteur puisse fixer une date de vente. Le programme, à ce moment-là de l'opération, n'est pas encore finalisé sur papier ; de plus, la date de livraison n'est pas avancée non plus. La période s'écoulant jusqu'à la date de signature peut durer jusqu'à 12 mois ; le promoteur a la possibilité durant cette période d'apporter des modifications au programme neuf. L'acquéreur reste libre d'accepter ou non ces changements, toutefois dans ce cas de figure, la garantie déposée en amont serait perdue. C'est la raison pour laquelle le contrat doit prévoir dès le départ les caractéristiques du programme ayant motivé la décision de l'acheteur.

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Remise de prix pour les biens à rénover

Lorsqu'on trouve enfin le bien immobilier correspondant à se attentes, on ne laisse pas passer l'occasion en général ! Le but du jet dans ce cas est d'être parmi les premiers à proposer une offre d'achat, surtout si l'habitation en question propose des prestations attractives. Pensez également à vérifier que le bien en question n'a pas été mis en vente auprès d'une autre agence à un prix plus bas. Le cas échéant, vous aurez la possibilité d'entreprendre des négociations avec le vendeur ou l'agence (dans l'éventualité où cette dernière ne concède pas d'effort). Libre à vous également de vous informer sur les prix du marché en vigueur par le biais d'Internet (dont les ressources sont illimitées), ou encore auprès d'un professionnel du secteur.

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Visiter un bien attentivement

Il y a visiter, et visiter... Etape cruciale dans le processus décisionnel, souvent à l'origine du fameux « coup de cœur », la visite d'un bien immobilier est un moment à ne pas prendre à la légère. Tout doit être étudié avec attention : les caractéristiques techniques du bien, le repérage d'éventuels défauts importants (que vous pourrez photographier). Les vendeurs ne manquent pas d'astuces pour camoufler les anomalies de certains biens à la vente, d'où l'importance de ne pas se fier aux apparences, et de tester soi-même l'utilisation des fenêtres, volets, robinets, etc. Il faut aussi se renseigner sur le voisinage, l'environnement proche, les relations entre copropriétaires, les éventuels projets de construction autour du lieu visité.

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Acheter dans l'ancien

C'est peut-être le moment de concrétiser votre projet d'achat immobilier dans l'ancien ou le semi ancien, à en croire les chiffres actuels. Pour ceux que l'ancien n'effraie pas, mais qui apprécient au contraire le charme particulier de ces lieux d'habitations emprunts de patrimoine et de vécu, il leur faudra néanmoins se confronter à des questions de taille : le système électrique est-il en bon état ? Les diagnostics divers ont-ils été mis à jour ? Autant de vérification à ne pas bâcler pour ce type d'achat, comme le rappellent les professionnels de l'immobilier. Nulle place au doute, si tel est le cas il est possible de faire appel à son notaire, notamment le jour de la signature de l'acte. Aucun coût supplémentaire ne sera alors généré.

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